房价永远不会降吗？

金秋送爽迎国庆，十月一开始，中国地产销售却迎来了一个透心凉。本来10月是地产“金九银十”的热季，但今年似乎有些不同。

8月30日前后，恒大全国在售楼盘纷纷大幅降价，打响楼市降价潮的第一枪，9月29日，万科南方区域阅读例会上，万科高喊“活下去！”。

9 月 13 日，杭州市滨江未来海岸的业主们拉起了横幅，齐声喊着口号，拍着公开的视频，向开发商施加压力，要么不准降价，要么退房。

10月4日，江西上饶市，某知名地产开发商的多个楼盘突然降价，从10000元/㎡猛降至7000元/㎡，在过去三个月，全国各地均出现了房价下跌的情况，引发了众多炒房客以及业主的不满，在国家坚持“房住不炒“的原则下，对房产仍抱有投机心理的炒房客，正在一点点尝到苦果。

虽然地产巨头们的纷纷刹车，房产市场进入寒冬，但这是否意味着中国房价终于迎来了拐点？

据地产市场数据显示，新建住宅售价在北京、上海等地出现了短期、小幅下降，整体变动幅度不大，但二手房的大幅下降确实预示着楼市入冬。北京、上海等一线城市二手房持续下跌，其中最大跌幅达20%，与一线城市的楼市疲软相比，新一线城市房价均保持稳定增长，其中广州、杭州、成都，新房上涨明显，且增速较快，天津二手房增长明显。房价的变动说明市场开始回归理性，人口流动刺激了新一线城市的住房需求，带动了房价的增长，一线城市房价去除投资属性，开始缓慢降温，同时由于大规模还债时期即将到来，不排除开发商为保证资金周转，在短期内做到迅速回款，暂时降价抛售保证资金回笼的可能性。因此，房价是否迎来拐点尚未可知。如何根据市场变化，时刻关注市场数据，结合自身需求，做出理性选择，不盲目跟风，才是个人最应该关注事情。

北京、上海新房二手房价变动不大，新建房价略有降低，其余城市仍然在保持增长趋势，其中新一线城市增长较快，二手房增长势头明显，其中以天津的二手房涨势最为明显。截止上月为止，暂未感受到明显房价下降，反而由于住房需求向新一线城市转移，刺激了二手房的价格增长，当房价维持高位，租房成为了大多住房者最后的选择，相信很多租房者，对几个月前开始的租房大幅增长热潮仍记忆犹新。

租房还是买房？

    对漂在别的城市的年轻人来说，“租房”还是“买房”总是一个绕不开的问题。据数据统计，90后年轻人中50.51%选择租房，仅19.88%拥有自住房。在现在这个房产市场动荡的时期，买房怕爆仓、租房怕甲醛，选择生活太贵，选择生存太难，作为一个漂泊在外的年轻人，恐怕最怕的就是，还没存够钱买房，就已经交不起房租了，而现实是，房价还没降，房租还在涨。

据统计，在全国一二线城市中，有 13 个城市房租涨幅超过 20%。(来自中国房地产测评中心)， 2018 年 7 月开始，全国一线城市租赁价格指数环比全线上涨，深圳、北京的租赁价格指数同比上涨态势已持续了超过 19 个月。截止上月，天津、成都、杭州等地仍保持较高速度增长。

对比9月全国主要城市房租的环比指数，总体呈上涨趋势，其中三个城市的涨幅达2%以上，分别为成都（3.2%），天津（2.9%），郑州（2.2%）。而在房租不断上涨的背后，到底是资本的运作还是市场的需求？8 月 17 日，时任我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中称，自如、蛋壳等长租公寓运营商推涨房租，“资本大幅进入长租公寓”是主因之一。他还放出危言，“长租公寓爆仓的危害性不亚于 P2P，2018 年是长租公寓的死亡之年。”

在疯狂的资本面前，飘在他乡的你，生活的还好吗？

资本疯狂过后，你会留在天津生活吗？

对比北上广等一线城市，天津无论在房价和房租上虽然都存在较大差距，但今年以来，天津一直保持着高速的增长，一方面，由于天津今年出台“津八条”、创新人才落户政策，不断吸引外来人才来津落户，刺激了租房市场，另一方面，在“京津冀协城市群” 建设中，越来越多的人开始了双城发展之路，也进一步拉高了天津的住房需求。

数据显示，天津新房售价变化集中在两端，大户型及小户型均有所上升，但整体涨幅不大，而二手房则集中在小户型及中等户型，以解决住房需求为主，其中小户型涨幅较大。在购买房产时，对比北京（47144 元 / m²）的均价，天津（19612 元 / m²）尚有不小的优势。

天津租房房源集中在中等户型，均价在1500-4000之间，其中，室内六区房源占比66%，但房租低于2000，且住房面积大于35㎡的房源市内六区仅占16.27%，天津市区交通发达，城市化程度高，生活便利，但市郊目前配套程度较低，且交通不发达，对通勤的上班人员来说很难找到合适的居所。对于中低收入人群，如果想在市中心租一套住房，可能要支付薪资30%以上的成本。

如果你准备来到天津居住，会选择租房还是购房呢？

附：

天津租房分布热力图；

主要城区小户型热门板块概览。